Bostad – Vackert Naturligt

Bostadsmarknaden – en framtidsspaning

maj 17, 2022 by Karin Leave a Comment

Trapparken, Tollare torg, Nacka.

Det är verkligen ett högriskprojekt att ge sig på att sia om bostadsmarknadens framtid. Hur många gånger har inte professorerna på KTH, Kungliga Tekniska Högskolan, haft fel i sina utsagor.

Jag kan inte låta bli att tycka att vi går mot en intressant framtid gällande utvecklingen på bostadsmarknaden. Jag följer allt som skrivs, debatteras och ny lagstiftning inom området. Det lite överdrivna intresset måste vara en kvarleva från mina år som fastighetsmäklare. För egen del finns det dock inga framtida planer på köp eller försäljning av bostad.

Jag är av den uppfattningen att vi står inför en nedgång av bostadspriserna men som kommer att slå olika mellan städer, regioner och olika typer av bostäder. På orter med god tillgång på arbetstillfällen och med brist bostäder kan priserna hållas uppe men även där borde en nedgång eller åtminstone avmattning av prisökningen ske.

Faktorer som borde tala för en nedgång av priserna på bostadsmarknaden:

– En sannolik fördubbling av utlåningsräntan inom en period av två år. Ett lån på 3 000 000 kr blir då ca 31 000 kr dyrare per år om räntan stiger med 1,5 procentenhet.

– Mindre disponibel inkomst för hushållen beroende på inflationen med bland annat högre priser på mat, bränsle, fritidsaktiviteter. Troligtvis kommer även till exempel hästar, hundar och fritidsbåtar sjunka i pris.

– En omprioritering av livstilen efter pandemin där kostnader för boendet prioriters mindre till förmån för resor, upplevelser och social samvaro.

– Incitament att använda bostäder som ren investering kommer att minska när räntorna ökar. Jag har aldrig ansett att vi har en brist på bostäder i Sverige men däremot en överefterfrågan beroende bland annat på obefintlig inlåningsränta. Bostäder som rena investeringsobjekt kommer att minska och därmed efterfrågan.

– Bankerna kommer rimligtvis ställa högre krav på bostadsköparna, dvs utrymmet att låna till bostad kommer att minska och mer kontantinsats krävs. Detta kan komma att minska efterfrågan och därmed prisbilden.

– Budgivningspsykologin. Om antalet budgivare minskar kommer priserna sjunka. Till en början kommer säljarna hålla emot men efter en tid måste bostäderna trots allt säljas. Försäljningarna kommer ta längre tid och köpare hinner tänka efter och kanske inte dras med i budgivningshysteri.

Andra negativa effekter som kan uppstå på bostadsmarknaden:

Risk för unga att förlora kontantinsatsen
En konsekvens av sjunkande priser på bostadsmarknaden kan bli att nyblivna och ofta unga bostadsägare kan förlora sin kontantinsats. Det kan ske om den ägda bostaden måste säljas till ett lägre pris än den ursprungligen köptes för. Exempel: En bostad köps för 4 000 000 kr där köparen sätter in 800 000 kr kontant (20%). Om samma bostad måste säljas till 15% lägre pris, det vill säga 3 400 000 kr har säljaren då endast kvar 200 000 kr av sin ursprungliga kontantinsats på 800 000. De 200 000 kr kommer då inte räcka till kontantinsats för att köpa en ny bostad även om den nya bostaden också har gått ner i pris. Exemplet är förenklat och bortser från till exempel kostnader som lagfartsavgift och mäklararvode men det gör kalkylen tyvärr bara ännu sämre.

Ökade räntekostnader för bostadsrättsföreningar
Bostadsrättsinnehavare kan drabbas dubbelt när räntekostnaden ökar. Nyare bostadsrättsföreningar som ofta är högt belånade kan tvingas höja månadsavgifterna (kanske kraftigt) då räntekostnaden ökar. Den ökade räntan belastar då bostadsrättsinnehavaren som har egna lån dubbelt. Bostadrättsföreningarnas ekonomi kommer att behöva granskas mer ingående innan köp av bostadsrätt. Lägenheter i äldre solida föreningar kommer att klara sig bättre vid en prisnedgång.

Ett ljusare intryck

maj 25, 2021 by Karin 6 Comments

Tänkte visa några bilder hur vi har behandlat nya furuväggar med dekorvax för att få ett ljusare intryck i rummet. Väggar och golv i gästhuset är nyrenoverade och klädda med massiv obehandlad furu och vi har arbetat in ett lager av Osmo Dekorvax i färgen Snö 3188. Bilden till vänster visar det färdiga resultatet och i bilden till höger ser man forfarande det obehandlade golvet.

Dekorvaxen var enklast att arbeta in i träet med en bred pensel som bara var försiktigt doppad i burken. Armarna fick arbeta ordentligt för att jobba in färgen och få den jämn. För att få det helt jämt var det bäst att efterstryka med en trasa och jämna ut eventuella ojämnheter i färglagret. Finishen blev ljus och sidenmatt, vi är otroligt nöjda med resultatet. Golvet är behandlat på samma sätt och dessutom oljat för att bli smutsavvisande. Roligt arbete tillsammans med sonen men det skall erkännas att han gjorde det mesta.

Utflykt till Nacka Byggnadsvård

juni 7, 2020 by Karin 1 Comment

En lunchutflykt till härliga Nacka Byggnadsvård avrundande arbetsveckan innan en ännu intensivare helg tog vid. Mer om helgen senare. Vi hittade en passande fönsterbåge men glasade pardörrar som stämde i storlek åkte vi hem utan. Nacka byggnadsvård strax sydöst om Stockholm är verkligen ett eldorado för den som söker byggnadsdelar, både äldre och nytillverkade. Det är nästan som att besöka ett museum men skillnaden är att allt är till salu. Jag önskade mig nästan ett sekelskifteshus igen som vi hade tidigare men är så nöjd med min efterlängtade furudröm som behöver lite kärlek och kompletteringar.

Favoriter sedan länge i bokhyllan

maj 11, 2020 by Karin 1 Comment

Hem, hus, bostäder. Människor och boplatser. Jag har alltid varit intresserad, kanske fascinerad, av just dessa två grundpelare i livet. Med tiden som fastighetsmäklare blev mötet med människorna mer intressant än själva bostäderna men intresset för olika typer av hem och bostäder har bestått. Jag dammar av gamla vackra och innehållsrika böcker i bokhyllan. Om man skall leta efter en bok så är det faktaspäckade ”Så byggdes husen 1880-1980” av Cecilia Björk m fl författare. Intressant och detaljerat om flerbostadshus och dess olika byggnadsstilar genom tiderna. Det finns även en nyare och kompletterad upplaga. Ett boktips.

Att ha svårt för före-och-efter bilder

augusti 15, 2018 by Karin Leave a Comment

Ett gammalt kök och en bukett som består av kronärtskocka, rips, eukalyptus, hirs, fjädergräs, daggsalvia och fingerborgsblomma.

Vi renoverar en nergången lägenhet. Det är lite typiskt oss, vi lyckas aldrig köpa något som är fräscht från början. Ok, lite har det nog kliat i fingrarna också. Jag kan inte visa före-bilder, ni vet så där före-och-efter-bilder. Kan inte fotografera det som är fult- det går bara inte. Här hemma blundar jag och stänger av, längtar tills det nya köket är klart. Det gamla köket är i en klass för sig men på något sätt såg jag något i de gamla turkosa köksluckorna när buketten i gröna, silvriga och blå toner stod på diskbänken framför. Lite färgmatch så där.

Blommorna, de vackra, är från självplocket hos Slottsträdgården Ulriksdal. Köket, för mig det fula, ryker snart. Luckorna och den gamla skåpsinredningen åker ner i containern på återvinningen.

Med känsla i Köpenhamn

juli 4, 2018 by Karin 1 Comment

Som tur är vill min barndomsvän gärna åka över till Köpenhamn och så kör hon ganska fort också. Då blir det fel ibland och helt plötsligt hamnade vi i Österbro. Där får jag syn på några charmiga huslängor och jag ropar ”stanna bilen – det här måste jag titta närmare på”. Det är väl antagligen mitt fastighetsmäklarhjärta som klappar för olika typer av bostäder och jag älskar att strosa runt i olika bostadskvarter och titta på detaljer och känna atmosfären.

Vi har hamnat i ett område som kallas för Kartoffelraekkerne och som är uppfört i slutet på 1800-talet. Här finns drygt 400 hus eller rättare sagt radhus byggda i räta rader med trädgårdar emellan, därav namnet ”Potatisraderna”. Bostadsområdet uppfördes av byggnadsföreningen för att bereda tjänliga bostäder till arbetarna under en tid när koleran härjade och avloppssystemet var undermåligt i stora delar av staden. På det här sättet försökte man skapa bättre hygieniska förutsättningar. Bostäderna blev för den tiden ganska kostsamma att bo i och mestadels var det bättre beställda hantverkare som blev hyresgäster. Idag är det ett synnerligen attraktivt och säreget bostadsområde i centrala Köpenhamn. Tur att vi körde fel!

Sensommarkänsla i Skåne

augusti 10, 2017 by Karin Leave a Comment

Jag har tur. Det har regnat hela sommaren i Skåne men solen skiner under mina dagar här. På den här vackra innergården med utsikt över böljande sädesfält och med havet som en blå strimma vid horisonten har jag suttit med morgonkaffet varje dag. Ljuset över sydkusten är speciellt. Solen, himlen och havet, det är lite mitt livselixir.

Skörden är ovanligt sen i år. Gigantiska skördetröskor brummar från tidig morgon tills mörkret faller. Lantbrukarna har bråttom att bärga det svarta guldet. Vete, korn och råg vajar fortfarande i blåsten och är ännu inte skördat.

Vi provar att grilla majs på nytt sätt och det blir så otroligt gott så jag måste bjuda på det enkla receptet. Det som behövs är färsk majs med blasten kvar, smör, riven parmensanost, chiliflakes och malen svartpeppar.

Blötlägg hela majskolvar med blasten kvar i vatten under 20 minuter. Lägg dem, fortfarande med blasten kvar, på grillen (svag värme) under lock i 30 minuter, vänd dem då och då. Ta av majskolvarna från grillen och vik undan eller ta bort blasten. Pensla med smör, rulla i riven parmesanost och strö över lite chiliflakes och mal över svartpeppar. Mums!

Jag måste berätta om bostadsområdet Jakriborg utanför Lund som vi besökte och som nästan är en liten turistattraktion i sig.

Det byggdes i Hansastil mellan åren 1999 och 2007 och består idag av ca 400 hyreslägenheter, torg, butiker mm. Det är lite av en sagostad som kännetecknas främst av de spetsiga brant sluttande taken, av vindlande gator och gränder, prunkande små innergårdar och av fasader och färgsättning som ger associationer till städer i Danmark, Tyskland och Nederländerna. En stadsmur utmed stambanan skyddar mot buller och damm.

Bostadsområdet och stilen är uppskattad av många, men kontroversiell, kritiserad och häcklad av flera arkitekter. Byggnadsstilen anses till exempel inte vara så nyskapande som det tydligen skall vara. Arkitekter är Robin Manger och Marcus Axelsson och namnet Jakriborg kommer från fastighetsbolaget Jakri AB. Nyurbanism är ett stadsbyggnadsideal med rötter i USA som ofta nämnts när Jakriborg förs på tal. Det representerar en reaktion mot stora stora förslummade villastäder där istället småskalighet och strävan efter att kunna röra sig i staden till fots premieras.

Sista kvällen i Skåne bjöd på en fantastisk solnedgång med efterföljande rödskimrande fullmåne. Mörkögda augustinatt.

Läget, läget och läget

december 7, 2016 by Karin Leave a Comment

Jag älskar utsikt. Alltså bara älskar. Det spelar inte så stor roll om det är utsikt över vatten, ängar eller som här över Stockholm. Kontakt med horisonten är viktigt, att få följa ljuset och solens vandring. Min första lägenhet låg på nionde våningen med storslagen utsikt. Här vyn från Elisabeths första lägenhet, lilla pärlan på Gärdet.

Under åren som fastighetsmäklare har jag uppskattningsvis besökt kanske 2000 lägenheter, bostadsrätter. Kom på mig själv att alltid först gå fram till något fönster och titta på utsikten och känna in läget. Parkeringsplatser, affär, bensinmackar, stora vägar, skorstenar, närliggande betongväggar. Det går bort för mig om jag får välja. Rakt norrläge gör mig inte heller så glad, då är solen borta och det blir mörkt. Det där med läget är viktigt. Nu från ett läge till ett annat.

Framtidsstudier

november 20, 2016 by Karin 1 Comment

Ett tillfälligt besök i framtiden kändes det som. Idag har vi hälsat på Oscar i Göteborg och kikat in i designstudion på Chalmers på Lindholmenkajen. En kreativ verkstad i skärningspunkten mellan it och design. Här fanns 3D-printrar, snickarverkstad, målarrum, lego, papper, hönsnät, modeller, frigolit mm mm. Lite avundsjuk var jag faktiskt. Vi har lite samma intressen där i den sfären. Roliga diskussioner hade vi under eftermiddagen om vad design egentligen är. Formgivning, att lösa ett problem, konst? Bästa dagen, att umgås med sonen.

Först tittade vi på hans nya studentlägenhet på kajen alldeles intill. Kanske framtidens boende? Färdiginredda containrar, 26 kvm, som snabbt har staplats på varandra och monterats ihop.

Här från kajen går färja gratis över till centrum.

Kuggen heter den färgglada cirkelformade byggnaden där han håller till på dagarna. Varje våningsplan blir större än det tidigare och fönstrena är trekantiga med mest ljusinsläpp i överkanten. Wingårdh Arkitektkontor står för designen och byggnaden har vunnit många priser och utmärkelsen sedan invigningen 2011. Stort gilla på trapphallen!

Att knacka på en dörr

september 16, 2015 by Karin 4 Comments

Precis intill där vi bor finns ett hus, eller rättare sagt gårdsbild, som vi rider förbi titt som tätt och det är bra utsikt från hästryggen ska ni veta. Det här huset och trädgården har haft en magisk dragningskraft på mig. Häromdagen när jag var ute och gick och hade kameran med knackade jag på. Frågade om jag fick ta några bilder. ”Ja, visst, fotografera på du. Vi har inget att dölja!”

Som ni ser är jag lite förälskad i gårdshuset, färgerna, den gamla cykeln, blommorna och alla detaljerna. Den blomstrande trädgården får komma i ett senare inlägg.