Din vän fastighetsmäklaren svarar

IMG_2811 (1)

Jag har funderat på alla frågor som jag får privat av mina vänner i min roll som fastighetsmäklare. Det är lite andra frågor än de som jag får i arbetet som fastighetsmäklare (hoppas ni förstår skillnaden). De vanligaste frågorna är:

Vilken mäklare skall jag anlita och hur väljer jag mäklare?
Vad skall jag betala i mäklararvode?
Har mäklaren gjort något fel, varför får vi inga bud?
Skall jag styla bostaden innan försäljning?

Nu skall jag försöka svara på de här frågorna.

Vilken mäklare skall jag anlita och hur väljer jag mäklare?
Det är viktigt att tycka om och känna förtroende för mäklaren. Den sammanlagda tiden från första mötet tills köparna flyttar in kan vara mer än sex månader och man har som köpare ofta tät kontakt med mäklaren. Väldigt personliga och känsliga frågor kan komma upp (om ekonomi, juridik och familjerelationer) och då är det viktigt att känna förtroende för mäklaren. Träffa inledningsvis t ex tre olika mäklare och låt dem presentera försäljningsupplägget och mäklararvode. Det räcker absolut att träffa tre mäklare, var rädd om din tid. Låt dig inte förblindas av ”pratkvarnar”, skrytiga, extremt driva mäklare eller mäklare som berättar hur mycket de har att göra och ”de som säljer mest och bäst”. Dessa mäklare kommer troligtvis lägga minimal tid på just din bostad. En bra mäklare är lugn, saklig och lyssnar på dig. Sen är vi alla olika men välj med hjärtat och låt inte löften om ”guld och gröna skogar” väga tyngst.

Vad skall jag betala i mäklararvode?
Mäklaren skall ha skäligt betalt för sitt arbete som ofta är betydligt mer omfattande och ansvarsfullt än vad man kan tro. Det vanligaste är att komma överens om en procentsats av blivande köpeskilling. Den varierar beroende om det är villa/bostadsrätt, var i Sverige bostaden finns, hur dagsformen är på marknaden, hur annonsering sker mm mm. Därför kan jag inte säga generellt vad du bör betala. Det jag däremot absolut vill avråda ifrån är sk trappstegsprovision där säljaren får betala en högre provisionssats (t ex 10%) om försäljningspriset kommer över en viss nivå. Många säljare tror att mäklaren kan påverka budgivningen och slutpriset och göra ett ”bättre jobb”, bli mer motiverad, om betalningen relativt sett blir mer. Det fungerar inte så utan budgivningen blir vad den blir. Däremot får säljaren ofta betala oskäligt och oväntat högt arvode om slutpriset blir riktigt högt. Idag är det inte ovanligt att bostäder otippat kan stiga mycket i pris vid en budgivning och plötsligt kan mäklararvodet bli dubbelt så högt som säljaren ursprungligen hade räknat med. Glöm aldrig att mäklaren alltid har den största kunskapen om marknaden.

Har mäklaren gjort något fel, varför får vi inga bud?
Ha tålamod, ibland tar försäljningen lite tid även om marknaden är bra. Ibland kommer inte rätt spekulant förrän på tredje visningen. Det är inte ”kört” om bostaden inte är såld på fyra veckor. Jag kan berätta om många av mina försäljningar där budgivning har kommit igång först efter en eller två månader. I detta sammanhang kan det vara viktigt att nämna angående prissättning och bud att man som säljare inte skall jämföra sin egen lägenhet/villa med någon enstaka grannlägenhet/villa som nyligen har sålts för extremt högt pris. Som vi fastighetsmäklare säger ”man får inte alltid lika mycket betalt som grannen”.

Skall jag styla bostaden innan försäljning?
Ja, självklart, bostaden blir såld snabbare och slutpriset kan bli högre. Basic är att städa, putsa fönster, gömma sladdar, fräscha snittblommor och plocka, plocka undan! När du tycker att du har plockat undan jättemycket så tar du ungefär dubbelt så mycket till! Brukar vara en bra tumregel hemma hos de flesta om du inte redan är superminimalist. Trädgården är viktig och skall rensas och presenteras med krukor med blommor, snygga utemöbler med kuddar om det är säsong. Samma gäller för balkong! För den som vill och kan göra mer kan gamla sunkiga möbler och mattor bytas ut. Ljust, neutralt sängöverkast med matchande kuddar. Få enhetliga krukor i fönstren. Moderna lampor. Minimalt på väggarna. Som sista steg kan hall eller något ofräscht rum målas om/renoveras. Som exempel så gjorde vi själva två större punktinsatser innan vår stora gamla villa i stan såldes. Vi målade det mörka gulnade furutaket i källaren vitt. Det gjorde källaren ljus och luftig och ”lyfte” taket en halvmeter. (Varför gjorde vi inte det 10 år tidigare?) Dessutom målade vi om den stora trapphallen i ljusa färger. Målarfärg är billigt och ger stor effekt. Det tar mer tid än vad man kan tro att snygga till sin bostad ordentligt innan försäljning men det är absolut värt det!

Oj, det blev långa svar och jag skulle kund skriva och berätta mycket mer. Fråga mig om det är något mer du undrar så svarar jag så ärligt jag kan!

 

 

Fastighetsmäklarens funderingar

Arbetet som fastighetsmäklare tar mig ofta ut på villovägar, bokstavligt talat. När jag passerade det här charmiga torpet, som jag bara var tvungen att stanna och fotografera, hade jag kört rejält fel.

Den vanligaste frågan jag får om mitt arbete är ”vad är det konstigaste du har varit med om i ditt jobb?”

Ja, det är ganska  mycket!

IMG_1671

Det mest obegripliga var det välklädda paret i 60-årsåldern som var på visning av en 3:a i ett trevligt område. I badrummet, framför andra spekulanter, sticker mannen plötsligt ner handen i vattnet i toalettstolen och säger att ”det finns beläggningar här”. Sedan tar han upp handen och stryker med den på lister och dörrfoder som om ingenting har hänt. Allstå, jag såg allt och blev helt stum. Vad säger man?

Sedan var den stora gamla trävillan i Surahammar som höll på att börja brinna i samband med en visning. Bottenvåningen var ganska stor och när jag gick runt till vardagsrummet strax innan visningen märker jag att det är helt rökfyllt och att det brinner för fullt utanför den öppna spisen. På något vis lyckas jag släcka elden och öppnar sedan fönstrena och försöker vädra. Som tur var kom det inga spekulanter på visningen. Det kändes lite pinsamt att träffa ägarna efter visningen men mannens kommentar var helt klockren: ”Vad synd att inte hela skiten brann upp”. Som ni förstår var det inte direkt lättsålt i Surahammar då.

På en visning drog jag bort draperiet framför sovalkoven för en skock spekulanter och där låg säljaren och sov helt naken! Han hade glömt bort att det var visning. Nakenchock!

Två äldre damer utmärkte sig på en visning i fashionabla Östra Hamnen genom att springa in och ut på toaletten och högljutt ropa efter toalettpapper! Bankman Emma som var med på visningen och jag skrattar forfarande åt detta när vi träffas.

Många lite sorglig och ibland tragiska människoöden är jag också med om såsom paret som inom tre månader gifte sig, tog ett nytt efternamn, köpte villa, skiljde sig och sålde villan. Inte direkt uppsluppen stämning precis.

Det svensk-franska paret som mitt i kontraktsskrivningen grälade så att stickor och strån rök. Nä, ingen bra stämning där heller.

Tyvärr har jag även varit med om att kronofogden har kommit och väntat på pengarna när säljaren skall lämna nycklar och få slutbetalning av sitt hus.

Ja, det är lite vad som kan hända en fastighetsmäklare en helt vanlig dag på jobbet.

 

Fredagsfundering

IMG_4925

Fredagens blomsterbukett går till mina fina kunder, säljare och köpare av bostäder. Det är ni, mina kära kunder, som ger mig tillfredsställelse i arbetet. Som triggar mig, gör mig glad, gör att jag känner mig nöjd och tillfreds. Tack!

IMG_4923

I morse damp det in en kundenkät i mailen från en av mina säljare som skrev så här om mig:

”Erfaren, kunnig och med förmågan att styra upp processen med vänlig pondus och tydlighet.”

Funderade en del på det där. Just den här säljaren valde mig delvis för att jag är hästtjej. Han menade att hästtjejer har mycket energi och vilja. Kan hålla med om det men framför allt tror jag att det är i just själva umgänget med hästarna som jag utvecklar just den här vänliga pondusen och tydligheten. Det är så det måste vara med hästar, annars fungerar det inte.

IMG_4922

 

Ett drömhus

fasad (2)

Jag har förmånen att få kliva innanför dörren till ca 4-5 för mig helt nya bostäder varje vecka. Främmande människor öppnar sitt hem och berättar om det och ibland även om sina liv. Det är den bästa med att vara fastighetsmäklare. Just mötet, både med fantastiska bostäder och människor.

Den här villan som jag har till salu nu gick rakt in i mitt hjärta, precis mitt drömhus! Sekelskifte, kakelugnar, punchveranda! Smakfullt renoverat med både kunskap och känsla. Det kommer bli en lycklig köpare här!

http://bostad.skandiamaklarna.se/till-salu/CMVilla/4DCRJ158EH1E4EF0

annat (1)

 

Kreta – nu och då

 

Tillfälligt avbrott blev det.
Både jobbresa till Kreta och fullt upp på jobbet.
Vi fastighetsmäklare har alltid som mest att göra när det är som vackrast ute. April, Maj, Juni försvinner för det mesta i ett jobbtöcken och sen står jag alltid där och undrar var våren och försommaren tog vägen. Varje år. Har arbetat som fastighetsmäklare i 15 år, det är länge, i den här branschen.

bild (5)

Årets konferens gick till Kreta.
En båtutflykt blev höjdpunkten för mig.
Kristallklart vatten och vackra sandrev mellan öar.

bild (4)

I Juni för åtta år sedan, 2007, åkte jag, min mamma och barnen, Oscar och Elisabeth, till Kreta.
Den resan blev oförglömlig.
Andra dagen började Oscar dricka vatten som besatt och ja, han insjuknade i diabetes på Kreta. Vi tillbringade veckan i totalt chocktillstånd på ett kommunalt sjukhus på Kreta. Ingen drömsemester precis, men människan har en förmåga att klara av det man måste.

bild (1) bild (2) bild (3)

Utsikter

utsikter

Snabbvisit i Stockholm till lilla lägenheten igen!
Lämnar material till renoveringen av kokvrån. Är bara fem minuter i lägenheten men måste gå ut på balkongen och beundra och njuta av utsikten över Stockholm.
Känna luften, vinden.

Har upptäckt att just utsikt känns väldigt viktigt. Att se horisonten, landskapet, vädret, vidderna, solnedgång eller soluppgång. I mitt arbete som fastighetsmäklare besöker jag minst tre, fyra bostäder varje vecka. Kommer ofta på mig själv att först känna in läget och titta på utsikten.

Utsikt – prognos, förhoppning och kanske möjlighet.

Nyskodd…

…och redo för ny äventyr nästa år.

GOTT NYTT ÅR 2015!

nyskoddskor2bra

Har köpt fina nya stövlar och skor inför nästa år på rea. Just skor är något som jag verkligen sliter i mitt arbete som fastighetsmäklare. Inte så glamouröst som man kanske kan tro utan mycket spring i trappor, på leriga gårdsplaner och fram och tillbaka mellan kontoret och bilen. Vilken tur  att jag inte gillar att sitta still…

Hästarna är också nyskodda med både snösulor och broddar. Skönt! Nu är vi alla redo inför nya uppdrag, turer och kanske tävlingar nästa år.
Nystart, känns spännande!

nyskoddhästskolycka1

En uppochnervänd rostig gammal hästsko symboliserar

LYCKA

 och det är väl egentligen det enda som vi önskar oss inför det nya året.

nyskoddhästskoistallet

 

Varm kram med tillönskan om

LYCKA

inför 2015!

Tredje advent och Farbror Blå

Igår, tredje advent, fick jag blommor av Farbror Blå, en av mina kunder. Ja, jag kallar honom så för han är alltid klädd i blå skjorta.

tredjeadvent

Av alla människor jag träffar i mitt arbete är det vissa som jag alltid kommer ihåg. Farbror Blå kommer att bli en av dem. Han är säkert närmare 80 år och pratar så härligt om ”sin kvinna”.

De kunder jag kommer ihåg är antingen väldigt snälla, arga eller mycket speciella. Jag brukar tänka på det, jag vill helst bli ihågkommen som väldigt snäll eller möjligtvis mycket speciell (mindre troligt). Helst inte väldigt arg.

tredjeadventblommoruppifrån
Röda blommor från Farbror Blå.

tredjeadventstallet

Det blev också lite julpyntat i stallet denna härliga tredje advent.

Dröm till salu

 

Välkommen hem till Villa Fridhem!

IrstaKyrkby1utebild

 

Just nu har jag den här fantastiska villan till salu.

En dröm som minner om forna tider…

 

IrstaKyrkby1farstaukvist

…farstukvist omgärdad av allsköns blommor

såsom

hortensia, lavendel, klematis och rosor…

IrstaKyrkby1kakelugn

… kakelugn, öppen spis och breda golvtiljor…

IrstaKyrkby1kök

…lantligt kök med vedspis

och

plats för eftertanke på uteplatsen intill…

http://bostad.skandiamaklarna.se/till-salu/CMVilla/42RIMDUCFSK9G23C