Lördagsutflykt till Wallby Gård

IMG_1249

Ibland är det skönt att bara vara men ändå göra något.
Det var en sån dag idag.
Då gjorde jag och en väninna en utflykt till Wallby Gård som ligger utanför Arboga. En skön livsstilsbutik i vacker lantlig miljö. Lokalen i sig är en dröm, inredd i ett gammalt stall med detaljer från stallet tillvaratagna. Här finns kläder, skor, smycken, inredning, gamla möbler och ett enkelt café med de godaste kakorna.  Man blir alltid personligt välkomnad av Eva som är en riktig glädjespridare och det är lätt att känna sig som hemma och sitta kvar länge med en kopp kaffe. På sommaren är en lada intill öppen där man kan botanisera bland äldre möbler och trädgårdssaker. Ha ha, nu låtar det som jag är sponsrad men så är det inte!

IMG_1252

IMG_1262

IMG_1257

IMG_1260

IMG_1259

IMG_1256

Din vän fastighetsmäklaren svarar

IMG_2811 (1)

Jag har funderat på alla frågor som jag får privat av mina vänner i min roll som fastighetsmäklare. Det är lite andra frågor än de som jag får i arbetet som fastighetsmäklare (hoppas ni förstår skillnaden). De vanligaste frågorna är:

Vilken mäklare skall jag anlita och hur väljer jag mäklare?
Vad skall jag betala i mäklararvode?
Har mäklaren gjort något fel, varför får vi inga bud?
Skall jag styla bostaden innan försäljning?

Nu skall jag försöka svara på de här frågorna.

Vilken mäklare skall jag anlita och hur väljer jag mäklare?
Det är viktigt att tycka om och känna förtroende för mäklaren. Den sammanlagda tiden från första mötet tills köparna flyttar in kan vara mer än sex månader och man har som köpare ofta tät kontakt med mäklaren. Väldigt personliga och känsliga frågor kan komma upp (om ekonomi, juridik och familjerelationer) och då är det viktigt att känna förtroende för mäklaren. Träffa inledningsvis t ex tre olika mäklare och låt dem presentera försäljningsupplägget och mäklararvode. Det räcker absolut att träffa tre mäklare, var rädd om din tid. Låt dig inte förblindas av ”pratkvarnar”, skrytiga, extremt driva mäklare eller mäklare som berättar hur mycket de har att göra och ”de som säljer mest och bäst”. Dessa mäklare kommer troligtvis lägga minimal tid på just din bostad. En bra mäklare är lugn, saklig och lyssnar på dig. Sen är vi alla olika men välj med hjärtat och låt inte löften om ”guld och gröna skogar” väga tyngst.

Vad skall jag betala i mäklararvode?
Mäklaren skall ha skäligt betalt för sitt arbete som ofta är betydligt mer omfattande och ansvarsfullt än vad man kan tro. Det vanligaste är att komma överens om en procentsats av blivande köpeskilling. Den varierar beroende om det är villa/bostadsrätt, var i Sverige bostaden finns, hur dagsformen är på marknaden, hur annonsering sker mm mm. Därför kan jag inte säga generellt vad du bör betala. Det jag däremot absolut vill avråda ifrån är sk trappstegsprovision där säljaren får betala en högre provisionssats (t ex 10%) om försäljningspriset kommer över en viss nivå. Många säljare tror att mäklaren kan påverka budgivningen och slutpriset och göra ett ”bättre jobb”, bli mer motiverad, om betalningen relativt sett blir mer. Det fungerar inte så utan budgivningen blir vad den blir. Däremot får säljaren ofta betala oskäligt och oväntat högt arvode om slutpriset blir riktigt högt. Idag är det inte ovanligt att bostäder otippat kan stiga mycket i pris vid en budgivning och plötsligt kan mäklararvodet bli dubbelt så högt som säljaren ursprungligen hade räknat med. Glöm aldrig att mäklaren alltid har den största kunskapen om marknaden.

Har mäklaren gjort något fel, varför får vi inga bud?
Ha tålamod, ibland tar försäljningen lite tid även om marknaden är bra. Ibland kommer inte rätt spekulant förrän på tredje visningen. Det är inte ”kört” om bostaden inte är såld på fyra veckor. Jag kan berätta om många av mina försäljningar där budgivning har kommit igång först efter en eller två månader. I detta sammanhang kan det vara viktigt att nämna angående prissättning och bud att man som säljare inte skall jämföra sin egen lägenhet/villa med någon enstaka grannlägenhet/villa som nyligen har sålts för extremt högt pris. Som vi fastighetsmäklare säger ”man får inte alltid lika mycket betalt som grannen”.

Skall jag styla bostaden innan försäljning?
Ja, självklart, bostaden blir såld snabbare och slutpriset kan bli högre. Basic är att städa, putsa fönster, gömma sladdar, fräscha snittblommor och plocka, plocka undan! När du tycker att du har plockat undan jättemycket så tar du ungefär dubbelt så mycket till! Brukar vara en bra tumregel hemma hos de flesta om du inte redan är superminimalist. Trädgården är viktig och skall rensas och presenteras med krukor med blommor, snygga utemöbler med kuddar om det är säsong. Samma gäller för balkong! För den som vill och kan göra mer kan gamla sunkiga möbler och mattor bytas ut. Ljust, neutralt sängöverkast med matchande kuddar. Få enhetliga krukor i fönstren. Moderna lampor. Minimalt på väggarna. Som sista steg kan hall eller något ofräscht rum målas om/renoveras. Som exempel så gjorde vi själva två större punktinsatser innan vår stora gamla villa i stan såldes. Vi målade det mörka gulnade furutaket i källaren vitt. Det gjorde källaren ljus och luftig och ”lyfte” taket en halvmeter. (Varför gjorde vi inte det 10 år tidigare?) Dessutom målade vi om den stora trapphallen i ljusa färger. Målarfärg är billigt och ger stor effekt. Det tar mer tid än vad man kan tro att snygga till sin bostad ordentligt innan försäljning men det är absolut värt det!

Oj, det blev långa svar och jag skulle kund skriva och berätta mycket mer. Fråga mig om det är något mer du undrar så svarar jag så ärligt jag kan!

 

 

Vinterdrömmar om vår

IMG_7649 (1)

Är det inte alltid så att längtan är som störst när det börjar närma sig? Lite som ordspråket ”nära nöden är som störst är hjälpen som närmast”.

Åh, vad jag längtar till våren. Idag har det varit mörkt hela dagen och snöblandat regn har piskat mot fönstren. Längtar att vara ute och plocka blommor och grässtrån och stå ute och borsta torra hästar. Det finns inget härligare än att strosa runt i hästhagen, småprata med hästarna och plocka lite blommor.

Kommer ni ihåg grannhuset och den fina gården där mellan husen? Som jag skrev om här. Det blev inte av att jag visade något från trädgården i höstas  men här kommer en bukett bilder.

IMG_7645 (1)

IMG_7639

IMG_7684 (1)

IMG_7687 (1)

IMG_7683 (1)

Franska tulpaner och minnen från Schweiz

IMG_1215

Måste bara visa de här fantastiska franska tulpanerna som vi fick i helgen av min svåger och svägerska. Jag och U fyller ju år med bara några dagars mellanrum så här års.

IMG_1216

Mitt första minne av franska tulpaner (fast jag visste inte att det var just franska tulpaner då) kommer från Lausanne i Schweiz. Jag var inneboende hos en sträng språklärare under en kurs i franska. Middagarna var välkomponerade, strikta och konversationen skedde på franska. Jag har inte direkt haft lätt för att lära mig språk vilket gjorde att middagarna blev en enda lång plåga för mig och värdinnan tyckte nog att jag, med all rätt, var en ganska hopplös elev. Dessutom lärde jag mig då att schweizare är ganska formella och stela och det hela gjorde att jag inte kände mig speciellt välkommen och uppskattad. Hur som helst, månaden tog snart slut, och jag antar att jag av ren lättnad över att snart flytta därifrån köpte en gigantisk tulpanbukett med de absolut största tulpaner jag någonsin hade sett till värdinnan. Kostade en mindre förmögenhet för en student. Den stela värdinnan blev så till sig att hon bjöd mig på kaffe i salongen och konverserade mig på engelska för första gången!

IMG_1211

En ovanligt fin häst och varför tölt är så bekvämt.

IMG_0835

Det finns islandshästar och islandshästar och igår fick jag äran att fotografera en av mina favoriter som faktiskt står i grannstallet. Så liten, mjuk, okomplicerad och älskvärd men med ett stort steg som är så viktigt vid tävling. Borgfjörd frá Runnum heter godbiten och lyckliga ägaren och ryttaren är Cassandra.

Om ni tittar på travbilden ovan ser ni att han svävar så där en två decimeter ovanför marken.

IMG_0836

IMG_0905

Många väljer just att rida islandshäst för den speciella gångarten tölt. Vad är det då som är så speciellt med tölt kan man ju undra.  Det är att det är så extremt bekvämt för ryttaren som i princip inte alls rör sig i sadeln. Hur kommer det sig? Titta på bilden ovan! Det finns absolut inget svävmoment i tölt (som i trav och galopp) utan hästen har alltid minst ett ben, ofta tre ben, i marken. Det gör att hästen rör sig i en jämn fyrtakt och för ryttaren känns det som att flyta fram.

IMG_0959

Fredagsblomster

IMG_8030

När jag tittar igenom mitt Instagramkonto @vackertnaturligt är det överraskande färgsprakande. Det är inte riktigt så jag känner igen mig själv. Föredrar inredning och detaljer i vitt och klär mig helst i neutralt svart eller vitt. Kanske är min personlighet mer färgstark än så?
Står helst bakom kameran än framför.

Idag har jag haft förmånen att få fotografera ett riktigt fint islandshästekipage. Bilder kommer i morgon.

Trevlig helg alla vänner!

Surprise!

IMG_8018

Planerade en liten överraskningsträff för min långväga gäst och drog ihop ett gäng gamla vänner på brunch på Krägga Herrgård i Bålsta utanför Stockholm. Och vilket härligt ställe och vilken fin brunch med både ostron (om man nu gillar det), skagenröra, färskpressade juicer, ostar och ett helt makalöst dessertbord. Det blir absolut ett besök igen snart!

IMG_0641

IMG_8006IMG_0639

 

 

IMG_0645IMG_0656

IMG_0650